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ST新梅(600732)主营业务收入 成本利润及毛利率

2019-06-30主营构成分析
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产 1.57亿 100.00% 7534.88万 100.00% 100.00% 51.92%
按产品 房产销售 1.43亿 90.97% 5377.89万 71.43% 109.05% 62.26%
房产租赁 1413.96万 9.03% 2150.61万 28.57% -9.05% -52.10%
按地区 上海地区 1.38亿 88.09% 5996.19万 79.58% 95.98% 56.57%
江阴地区 1866.09万 11.91% 1538.69万 20.42% 4.02% 17.54%
主营介绍 主营业务:

房地产开发与经营

产品类型

房地产

产品名称

房产销售、 房产租赁

经营范围

房地产开发与经营,物业管理,建筑装潢,实业投资,资产经营,国内贸易(除专项审批),咨询服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】。

董事会经营评述

  一、经营情况的讨论与分析
  2019年上半年,公司坚持租售并举的经营模式,并根据项目性质和区域市场特点,继续采取相对灵活的经营策略,并积极推进公司重大资产重组工作。
  在房产物业出租方面,在报告期内,一方面,公司根据江阴当地消费市场的新变化,完成了江阴豪布斯卡商业综合体的对外整体出租,为公司带来了长期稳定的现金回报。目前,商业综合体内入驻的早教机构、银行、饭店、书店、超市等均已正式对外营业,商业综合体整体开业率已超70%,下半年预计还将持续引进居民日常生活必须的消费类项目,进一步提升项目周边配套水平,为公司未来办公楼的销售带来积极影响;另一方面,公司进一步调整租赁经营策略,房地产业务向子公司平台集聚,上半年公司提前终止了与上海张江集成电路产业区开发有限公司签署的《房屋租赁合同》,将上海市浦东新区秋月路26号4幢办公楼由整体租赁改为部分租赁,继续开展租赁服务。
  公司也积极推进了与爱旭科技的重大资产置换及发行股份购买资产事项。2019年1月7日,公司第七届董事会第七次临时会议审议了重大资产重组事项,公司拟通过资产置换、发行股份方式购买爱旭科技100%股权。本次重组将有利于公司做强主业,增强持续经营能力,同时,公司业务领域也将得到更好地延伸,进而创造新的利润增长点,有效提升上市公司的盈利水平。2019年4月20日,公司第七届董事会第八次临时会议审议通过了本次资产重组交易草案,并披露了相关公告。2019年5月10日,公司召开了2019年第一次临时股东大会,审议并通过了本次重大资产重组相关议案。2019年5月24日,公司收到中国证监会第191130号《受理通知书》。2019年6月13日,公司收到中国证监会第191130号《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》,公司及相关中介机构已按照上述通知书的要求,对反馈意见所列问题逐项进行了回复并发布了公告。2019年8月1日,公司发行股份购买资产事项已获中国证监会并购重组委第35次会议有条件通过。公司会根据进展及时履行披露义务,敬请广大投资者关注公告并注意投资风险。

  二、可能面对的风险
  1、宏观经济波动风险
  房地产行业的整体发展情况与国家宏观经济形势、经济发展状况、居民可支配收入增长等因素密切相关。如果国民经济出现周期性波动,经济景气度下降,或者宏观经济政策和产业政策对公司所在行业进行限制性调整,可能会对公司客户经营情况带来不利影响,从而影响公司的财务状况和盈利水平。
  面对深度调整的全球经济格局、日趋激烈的国际竞争和日益紧张的资源环境约束,我国正在加快转变经济发展方式,经济增长面临一定的下行压力。因此,公司的外部经济环境仍面临诸多不确定因素,市场环境的变化、经济增长方式转变以及产业结构调整,都可能对相关行业、客户产生影响,进而对公司的经营业绩和财务状况造成不利影响。
  2、政策风险
  公司的业务直接受到国内各监管机构的监管政策、法律、法规变化的影响。目前国内房地产行业监管体系和监管导向正处于不断变化的状态之中,部分房地产相关规定尚在调整,部分监管政策和配套制度尚待明确,相关监管政策存在变动的可能,从而使公司业务开展可能面临一定的政策风险。
  3、股价波动风险
  股票市场投资收益与投资风险并存。上市公司股票价格的波动不仅受其盈利水平和发展前景的影响,而且受国家宏观经济政策调整、金融政策的调控、股票市场的投机行为、投资者的心理预期等诸多因素的影响。尤其是公司当前正处于重大资产重组期间,此次重大资产重组需要有关部门审批且需要一定的时间周期方能完成,在此期间股票市场价格可能出现波动,从而给投资者带来一定的风险。股票的价格波动是股票市场的正常现象。为此,提醒投资者应当具有风险意识,以便做出正确的投资决策。同时,公司一方面将以股东利益最大化作为最终目标,提高资产利用效率和盈利水平;另一方面将严格按照《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求规范运作。
  4、重大资产重组风险
  公司当前正在进行重大资产重组事宜,上述交易存在审批风险,可能被暂停、中止或取消的风险,拟置入资产相关项目投产的风险,标的公司盈利预测较报告期增长较大、存在未能实现承诺业绩的风险等各类与交易相关的风险。提请广大投资者注意相关风险。
  针对以上可能的风险,公司将进一步加强和规范企业内部控制,提高企业经营管理水平和风险防范能力,化解经济环境变化以及行业发展所带来的挑战和风险,有效降低企业发展中的不确定性。

  三、报告期内核心竞争力分析
  1、公司是享誉沪上并具有区域影响力的房地产企业,曾开发建设了新梅绿岛苑、新梅共和城等高品质房地产项目,形成了较强的区域品牌知名度。"新梅"品牌曾连续多年蝉联上海市著名品牌,获得了业界和消费者的广泛认可。
  2、公司拥有一支经验丰富的房地产专业团队,为公司业务发展提供了有力支撑。

ST新梅(600732)主营业务收入(亿元)
ST新梅(600732)主营业务收入
ST新梅(600732)净利润(亿元)
ST新梅(600732)净利润
ST新梅(600732)每股未分配利润
ST新梅(600732)每股未分配利润
ST新梅(600732)每股收益
ST新梅(600732)每股收益
ST新梅(600732)主营业务利润率
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ST新梅(600732)净资产收益率
ST新梅(600732)净资产收益率
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